구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

 

구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장분석 기법 – Daum 검색

 

 

책의 중요내용

-부동산에 관심이 있다면 정부가 바뀔때 마다 대통령직인수위원회 백서에 관심을 기울여야 한다. 이 보고서 안에 정부가 앞으로 부동산 시장을 어떻게 이끌어갈 것인지에 대한 밑그림이 그려져 있다.

 

-하락요인을 많이 갖고 있어서 팔리지 않는 못난이 부동산을 대세 상승기 끝자락에 아직 오르지 않았다는 이유로 또는 다른 부동산에 비해서 조금 밖에 안 올랐다는 이유만으로 투자하는 바보가 되지 말자.

 

-상승 국면에서 계속적인 상승을 예상하고 자신의 재정 능력 이상으로 과도한 투자를 한 사람이라면 조정국면을 맞이할 경우 견디기 힘든 고난의 시기가 다가오게 되며 투자 손실로 이어질 가능성이 매우크다.

정부 정책을 무시한 투자 행동은 대가를 톡톡히 치르게 된다.

 

-참고로 정부에서 양도소득세를 면제해주는 경우는 인생에 몇 번 오지 않을 부동산 투자 절호의 기회라는 것을 알아두기 바라다.

 

-통화량 증가요인 -> 화폐가치 하락, 부동산 가격 상승

금리인하, ltv/dti 규제완화, 국채회수(정부가 빚을내는 것을 국채라고함 국채를 회수하면 빚을갚는거니까 시중에 돈을 뿌린다는 이야기임), 세금 인하. 지급준비율 인하, 재할인율 인하, 재정지출 확대 양적완화

 

-통화량 감소요인 -> 화폐가치 상승, 부동산 가격 하락

금리인상, ltv/dti규제강화, 국채발행, 세금 인상, 지급준비율 인상, 재할인율 인상, 재정지출 축소 출구전략

 

 

 

책 읽고 얻은 것 깨달은 것

투자, 경제에 대한 관심이 작년부터 커졌었다. 주로 유튜브를 보면서 공부를 했었는데 올해 부터는 관련 책들을 읽기 시작했다. 돈의 속성, 부의 인문학 처럼 돈에대한 기본적인 관념과 생각을 바꿔주는 책들을 읽은 이후에 처음으로 방법론에 가까운 첫책으로 구만수 박사님이 쓰신 책을 읽게 되었다. 

 

부동산 초보자인 나에게는 여러모로 도움이 많이 됐다. 조급해진 마음을 다스릴 수 있었고 부동산을 전체적으로 숲을 볼 수 있도록 통화량 부터 정책 파악 하는 방법 까지 알려주는 책이라서 어떤 책으로 넘어가든 부동산에 대한 넓은 시야의 중요성을 잊지 않게 해주는 유익한 책이었다. 

 

 

 

책을 읽으며 떠오른 질문

부동산 시장에 대해 지속적인 상황(금리, ltv dti, 국채, 세금, 지급준비율, 재할인율, 양적완화를 꾸준히 파악 하려면 어떤 방법이 있을까? 신문? 경제 유튜버? 

 

 

책의 핵심 내용 내 문장으로 쓰기

정부의 정책에 따라 부동산에 투자하고 자신이 없다면 사지말고 공부를 해라.

 

 

실천항목

부동산 시장에 대한 꾸준한 파악 하는 방법 찾기 

경제 유튜브 등 적으면서 계속 공부해보기.