부동산 부자노트 by 북극성주 외 6인 지음

주요내용

-샤크

1.살집vs 투자용집 어떤 것을 먼저 살까요?

살집을 먼저 사라고 추천함 why 안정감 - 조급함이 줄어 실수를 줄일 확률이 높아진다.

2.부동산 투자 지역과 타이밍을 선정하는 접근 방법

지역별로 시세그래프 확인(부동산지인 활용)-하락또는 저점이라 판단되는 지역들을 정리하고, 2-3년뒤 현재보다 공급물량이 줄어들 지역을 골라낸다.-상승이 시작되는 것을 확인하면 빠르게 진입

 

-야오

1. 부동산 투자는 포기하지 않고 오랫동안 해야한다. 나는 지치지 않는 투자에 집중한다. 행복한 투자자가 돼야 한다.

좋은방법을 따라하되 자기만의 방식으로 해석해서 적용해야 한다.

 

-위드씨맨

1.여러번의 명도를 경험하면서 실제로 그들에게 필요한 것은 돈일 수도 있지만 식나이 돈을 대신할 수도 있다는 것을 알게 되었다. 어떤 방식으로든 명도는 결국 이루어질 수 밖에 없다. 중요한 것은 명도란 서로의 입장을 이해하고 조율 하는 과정이라는 것이다.

2.낙찰작 채무자 입장을 이해하려면 낙찰자 스스로 여유가 있어야 한다. 그 여유를 확보하기 위해 예상되는 명도 비용과 명도기간에 들어갈 금융경비. 관리비를 입찰가에 반영하고 그만큼 보수적인 가격으로 경매낙찰을 받으면 된다.

 

-잘사는 흥부

1.투자를 하거나 실거주할 집을 살때도 현재의 현금 흐름과 미래의 현금흐름을 예상하여 투자 규모를 결정해야한다. 예상치 못한 위기가 왔을 때 버텨내고 이겨내는 힘은 내가 가진 현금흐름의 크기과 비례한다는 것을 절대 잊어서는 안된다.

2.재개발 투자가 사업에 투자하는 성격이 더 강하다고 생각한다. 재개발에 성공적으로 투자하기 위해서는 내가 투자하려고 하는 재개발 구역의 사업진행 속도와 방향성이 맞게 흘러가는지 확인하는 것또한 매우 중요하다.

3.재개발 사업 절차

전반기: 기본계획-구역지정-조합설립-사업시행인가-관리처분계획인가

후반기: 이주-철거-착공-완공-입주

무주택자라면 투자 금액은 다소 높지만 사업 리스크가 거의 해소되고 자금 계획을 세울 수 있으며 입주일 에측이 가능한 관리처분 계획인가 후 입주권을 사는 것이 좋다고 생각한다.

 

 

생각

사실 거의 기대없이 대여해서 읽어본 책이었는데 부동산에 이제 막 관심을 가지게 된 초보자에게는 아주 좋은 책이 었다.

갭투자부터 상가투자 까지 모든 내용을 총 망라 해서 담은 책 이기 때문이다. 이 책을 읽어보면서 나에게 맞는 투자는 무엇일까라는 고민을 좀 더 하게 되었으며 부동산 공부를 구체적으로 어떤 방향으로 잡고 해 나가야할지 결정하게 되었다.

자세한 책은 아니었지만 이책을 읽고 나니 공부해보고 싶은 책들이 많아졌다.

 

 

떠오르는 질문

나에게 맞는 부동산 투자가 무엇일까?

 

 

한줄로 정리하면

부린이가 읽어보면 좋을 부동산 총 망라 기본서

 

 

실천 할것

경매와 재개발투자에 대한 책 2권씩 읽고

공부할 계획 짜보기