28년 까지 집값 떨어지는 이유(이현철 1부)

 

-본

부동산, 이사 관련 업체들이 폐업 & 미분양 증가와 누적이 하락장의 시그널

매도자 중에 급한사람 (일시적 1가구 2주택)은 저렴한 부동산이 매도 시장에 나옴

 

2007-2008년이 현재와 비슷한 사이클

밑으로 하락으로 확 떨어지기 보다는 옆으로 기면서 살짝 떨어지는 수준

2007년은 금융위기때문이 아님, 서울은 내려가고 지방은 올라갔기 때문에

하락분위기 였는데 금융위기 때문에 본격적으로 내려 간 것임

 

현재는 외부 요인이 아니라 부동산 시장자체의 하락기라서 급락이 아니며 서서히 하락으로 돌아가고 있다.

이유는 정책의 누적효과 규제들이 쌓이면서 시장의 힘이 약해 졌을 때 효과 발휘 (취득세 중과 양도세 중과)다주택자들은 수도권에서는 취득세 12% 양도세 80% 중과 -> 세금으로 모두 날리게 됨

2020년 부터 무주택자 시장으로 돌아섬. 구매하고 자 하는 사람들은 무주택자 중에서는 많이 사고 2021년 부터는 매수하고자 하는 무주택자들은 거의 없음

매도가 줄어서 공급부족이 되어 폭등이 된 것임. 지금 현재 매물이 나와있기 때문에 초과공급 상황.

하락기는 오래감 5년-6년 28년까지 내려갈 예정 29 30년 안정기 눈감고 사는 시기는 30년

현재 무주택자는 집 매수 비추천. 이자율은 높아지고 있기 때문에 안정적인 주거 환경이 되지 않음

집값이 하락할 때 이자를 갚는 것은 고통 그 자체!

 

현재는 하락을 맞이 하는 직전의 정책

작년 후반 부터 상승 흐름이 멈췄음 수요가 없어져서

우리나라 사람은 live 보다는 buy개념이기 떄문에 시세차익을 기대할 수 없어서 매수자가 없어짐

 

 

-깨

부동산 전문가들의 부동산 하락에 대한 의견이 분분한데 이현철 소장님은 확실한 하락론자다

그것도 장기적 하락론자.

물론 나도 하락을 한동안 할 것이라고는 생각했는데 5,6년이나 지속되고, 눈감고 사도 될 시기는 30년이라니 .. 그 전까지 부동산 공부를 철저히 해서 타이밍이 왔을 때 꼭 잡고 싶다.

너무 서두르지 말아야지!

 

-적

이현철 소장님 4부까지 다 들어보기

다른 부동산 전문가의 유튜브도 청취해서 객관적인 판단 하기