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경제공부

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[월부 TV]아파트 거래량 2배 급증했다! 집값 바닥 시그널일까? 본 거래량 급증 진실 파헤치기! 작년 하반기에 비해 2배 가량 거래량 증가한 것은 사실~ 하지만 현재 거래량 자체는 여전히 별로인상태. 서울부동산정보광장 - 거래량 확인하는 곳 현재 2배 급등했다는 거래량은 평균대비 1/4수준에 불과함. 여전히 역대 최저 수준 집값과 거래량 사이의 상관관계. 거레량이 급증하면 집값은 올라간다. 거래량이 적은데 가격상승이 있다면 시장 가격이 끝까지 왔구나 라고 시그널 -> 진짜 위험한 시기임 매매거래 1만건은 의미 있는 기준이 될 수 있음 전세거래량은 매매거래량에 비해 편차가 적음 거래량과 가격이 완벽한 상관관계를 보이진 않음 최근 전세 폭락세였지만 그렇다고 거래가 평소대비 많이 적었던 것은 아니었음 전세거래>매매 거래 (무서워서 전세 산다) 매매거래>전세거래 (서서히 역..
월부 tv 집값 많이 떨어진 만큼 앞으로 눈여겨볼 지역입니다. (부룡 3부) 본 Q 흔들리는 지방 부동산, 왜 강원도만 오를까? A 부산, 경남은 이미 투자가 끝난상태. 강원도 전북은 입주량이 적어서 현재(2022.08)는 투자처다. 1-2년 후에는 입주물량이 또 적은대로 투자자들이 몰리게 될 것이다. Q 많이 떨어진 세종과 대구, 기회가 될까? A 투자는 내가 파는 시점에 좋아야 한다. 즉 본질 가치가 좋은 지역에 투자하여야 함 세종과 대구를 보자면 세종은 입주물량이 감소중이고 대구는 입주물량이 증가중이므로 세종이 투자처로 나을 수 있다, 미분양투자는 상승장후반/침체장후반 투자로 나눌 수 있다, 상승장 후반 투자는 투자자이미 포진되어 투자자들끼리 폭탄 돌리기 일 가능성 높음 실수요자들은 미분양이 늘고 할인분양이 나올 때 기회를 잡아라! SIGNAL ! 양도세 전원 면세!!!! ..
MCI MCG 공부.. 월부 TV를 곁들인~ -본 모기지론 금리는 기준금리 상승이 선반영이 되어 있음 상식적으로 변동금리보다 고정금리가 더 높음 변동금리가 꺾일 가능성이 더 높다고 보여져서 현재는 변동금리 주담대가 더 낫다고 봄 같은 1억 대출 전세는 4% 월세가 1억에 40이기 떄문에 금리가 더 높아진다면 월세가 더 좋을 수 있다. 전세대출을 신청 할떄는 dsr을 보지 않음. 아파트 외 물건을 계약 할때 건물대장에 일반 건물이라고 적혀 있으면 전세대출이 안나올 수 있다. 전세대출 - 분양권, 입주권은 주택으로 인정 안함. 입주해서 등기를 치거나 전세입자가 들어오면 주택수 인정 , 주거용 , 상업용 오피스텔이면 주택이 아님, 주택면적이 1m2라도 있으면 주택임 , 부부만 합산 주담대- 분양권은 주택으로 인정함. 입주권도 주택으로 인정함, 상가주택은..
28년 까지 집값 떨어지는 이유(이현철 1부) -본 부동산, 이사 관련 업체들이 폐업 & 미분양 증가와 누적이 하락장의 시그널 매도자 중에 급한사람 (일시적 1가구 2주택)은 저렴한 부동산이 매도 시장에 나옴 2007-2008년이 현재와 비슷한 사이클 밑으로 하락으로 확 떨어지기 보다는 옆으로 기면서 살짝 떨어지는 수준 2007년은 금융위기때문이 아님, 서울은 내려가고 지방은 올라갔기 때문에 하락분위기 였는데 금융위기 때문에 본격적으로 내려 간 것임 현재는 외부 요인이 아니라 부동산 시장자체의 하락기라서 급락이 아니며 서서히 하락으로 돌아가고 있다. 이유는 정책의 누적효과 규제들이 쌓이면서 시장의 힘이 약해 졌을 때 효과 발휘 (취득세 중과 양도세 중과)다주택자들은 수도권에서는 취득세 12% 양도세 80% 중과 -> 세금으로 모두 날리게 됨 2020..
월부 tv 전세계 집값 흔들린다. 한국은 어떻게 될까? 본 다른 나라 집값, 그리고 우리 나라 집값의 미래에 대해 알아보자 -우리나라 현재 상황부터 살펴보자! 가격하락중 거래량 역대최저 -다른 나라들은 어떨까? 캐나다, 뉴질랜드 등 8%하락 미국은 여전히 상승 중이지만 하방 압력 커지고 있음 세계 주요 도시 주택가격 상승세 2022년 들어 직전 2년간에 비해 둔화되고 있다. 주요국가 56개국 중에 우리나라의 지난 1년간 주택가격 상승률은 25위이다. 지난 6개월 간 성장률이 가장 둔화된 곳은 우리나라이다. 최근 2년간의 급격한 가격상승은 첫번쨰, 코로나 펜데믹으로 인한 유동성 확대라는 글로벌 공통원인 두번째, 개별 국가의 정책과 수요-공급 상황에 따른 로컬 개별 원인에 기인한다. -미국과 한국의 부동산 상관성 대충 보면 비슷한것 같지만 미국집값 하락기에 우리..
[월부 tv] 부동산 살 때 사람들이 놓치고 있는 중요한 것 본 사연자 상황 4억 5천 짜리 집 하나 보유 주식 외 노후 준비를 한 것은 없음. 1.현재 가지고 있는 주택 매매후 차액으로 투자를 해도 될까요? 현재 가지고 있는 집 주변에 대단지가 들어오는 것은 주변 상권과 환경이 좋아지면서 입지적 가치가 올라갈 수 있다. 따라서 오히려 내 집의 가치가 같이 상승할 수 있다. 매도를 원한다면 지금 가지고 있는 아파트가 비싼지 싼지 파악을 먼저 해야한다. 절대적으로 가격이 오른 곳과, 비교적으로 비싼것은 다르기 때문이다. 실거주가 가능한 감당가능한 가격의 갈아타기 집을 먼저 도전하는 것이 좋다. 최악의 상황은? 내가 판 집은 오르고 내가 사는 전세는 오르고 내가 투자한 곳은 떨어진다. 공격적으로 하려면 공부를 해야한다. 2. 조기은퇴를 위해 지금 당장 해야할 것? 투..
(월부 상담소1-1) 어떻게든 되겠지 이렇게 살다가 꼭 후회합니다. 본 Q 돈에 크게 관심 없다가 청약을 도전하게 되었고 파주 청약에 당첨 되었음. 하지만 자산대비 많은 돈을 대출 해야 하는데 이 청약을 본청약까지 가지고 가야할까요?? A 파주를 분석 해야함, 네이버 지도의 개발탭을 눌르면 미래의 개발 계획을 미리 볼 수 있음. 파주에는 GTX-A라는 호재가 있어서 현재 비역세권인 아파트가 더 높기도함 사연자 기준으로 5억 대출하면 4%금리로 상환액이 한달에 250만원임. 그 아파트가 저평가 인지 보려면 전세가율을 확인하면 됨. EX) 매매가 8억 9천 - 전세는 3억 5천 전세가율 50%가 안됨. 거품이라고 봄 왜냐하면 GTX-A는 삼성역 포함해서 올 개통은 2028년까지기다려야함 만약 안받게 된다면 공부를 열심히 해서 기회가 올때 잡아야함 원자재, 물가 상승으로 아파..
경제신문공부 3.28 https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004940609 다주택자 양도세 일시 감면·청약제도 개편 '우선순위' [스페셜 리포트] ◆ SPECIAL REPORT : '윤석열 5년' 부동산 규제 완화 어떻게 ◆ 역대 가장 치열했던 20대 대선이 끝났다. 벌써부터 윤석열 대통령 당선인이 부동산 규제를 풀 거라는 기대감이 부동산 시장에 가득하다. news.naver.com 적은평수에 추첨제가 들어오는 구만 https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004678507 부모님과 돈 거래 차용증 쓰면 증여세 안낼까 최근 몇..

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