월부 tv 집값 많이 떨어진 만큼 앞으로 눈여겨볼 지역입니다. (부룡 3부)

본

Q 흔들리는 지방 부동산, 왜 강원도만 오를까?

A 부산, 경남은 이미 투자가 끝난상태. 강원도 전북은 입주량이 적어서 현재(2022.08)는 투자처다.

1-2년 후에는 입주물량이 또 적은대로 투자자들이 몰리게 될 것이다.

 

Q 많이 떨어진 세종과 대구, 기회가 될까?

A 투자는 내가 파는 시점에 좋아야 한다. 즉 본질 가치가 좋은 지역에 투자하여야 함

세종과 대구를 보자면 세종은 입주물량이 감소중이고 대구는 입주물량이 증가중이므로 세종이 투자처로 나을 수 있다,

미분양투자는 상승장후반/침체장후반 투자로 나눌 수 있다,

상승장 후반 투자는 투자자이미 포진되어 투자자들끼리 폭탄 돌리기 일 가능성 높음

실수요자들은 미분양이 늘고 할인분양이 나올 때 기회를 잡아라!

SIGNAL ! 양도세 전원 면세!!!!

 

Q 눈여겨 볼 지방 광역시 부동산

A 인천 - 걱정하지 말고 , 저평가 된 동네이다.

부산광주울산 - 이미 많이 올랐고 내년이후에는 과대낙폭 물건은 잡아라. 어차피 또 지방투자장이 올것이다.

 

Q 하락장에서도 살아남는 부동산 특징

A 호재로 갑자기 오르는 곳이 아닌, 실수요자가 많은 입지가 좋은곳을 감당할 수 있는 만큼을 사라

용인, 수지, 죽전은 급격히 오르고 급격히 떨어졌다.

물가정도로 꾸준히 오르는 곳은 생각 외로 외곽에 있다.

 

 

깨

투자는 미리미리 공부해서 하는것. 미래 입주량, 인구 이동량등 미리 몇년 후를 예측해서 들어가 있어야 상승장 후반에 들어가서 투자자들 끼리 폭탄 돌리는 시기에 들어가지 않을 수 있다.

양도세 감면같은 하락장의 시그널을 보고 들어가도 늦지 않다..

 

 

 

적

투자는 꾸준히 해야한다. 특히 미래  입주량과 인구이동량은 꾸준히 공부해야 함.