[월부 TV]아파트 거래량 2배 급증했다! 집값 바닥 시그널일까?

본

거래량 급증 진실 파헤치기!

작년 하반기에 비해 2배 가량 거래량 증가한 것은 사실~

하지만 현재 거래량 자체는 여전히 별로인상태.

 

서울부동산정보광장 - 거래량 확인하는 곳

현재 2배 급등했다는 거래량은 평균대비 1/4수준에 불과함. 여전히 역대 최저 수준

 

집값과 거래량 사이의 상관관계.

거레량이 급증하면 집값은 올라간다.

거래량이 적은데 가격상승이 있다면

시장 가격이 끝까지 왔구나 라고 시그널

-> 진짜 위험한 시기임

 

매매거래 1만건은 의미 있는 기준이 될 수 있음

 

전세거래량은 매매거래량에 비해 편차가 적음

거래량과 가격이 완벽한 상관관계를 보이진 않음

최근 전세 폭락세였지만 그렇다고 거래가 평소대비 많이 적었던 것은 아니었음

 

<하락장>

전세거래>매매 거래

(무서워서 전세 산다)

 

<상승초반>

매매거래>전세거래

(서서히 역전)

 

<중요포인트>

오랜기간 전세>매매 였다가 매매>전세가 될때

그리고 하락기간이 길고 가격부담이 낮아졌을때(PIR낮고, 전세가율이 높으면)매수 적기

 

정리

1.거래량은 후행지표. 이걸로 가격방향을 맞추려고 하지 말고 참고만 할 것

2.매매 거래량이 전세거래량을 추월하는 시점을 봐라

3.가장 중요한건 가격

 

 

깨

뉴스를 볼때 단순히 저번달에 비해서 얼마나 늘었나에 집중 하기 보다는

매매 거래량과 전세거래량을 같이 보면서 매매 거래량이 추월 하는 시점에 주목 할 것

 

적

단순 그 전달 거래량에 집중 하기 보다는

매매거래량과 전세거래량을 같이 보기