MCI MCG 공부.. 월부 TV를 곁들인~

-본

모기지론 금리는 기준금리 상승이 선반영이 되어 있음

상식적으로 변동금리보다 고정금리가 더 높음

변동금리가 꺾일 가능성이 더 높다고 보여져서 현재는 변동금리 주담대가 더 낫다고 봄

같은 1억 대출 전세는 4% 월세가 1억에 40이기 떄문에

금리가 더 높아진다면 월세가 더 좋을 수 있다.

전세대출을 신청 할떄는 dsr을 보지 않음.

아파트 외 물건을 계약 할때 건물대장에 일반 건물이라고 적혀 있으면 전세대출이 안나올 수 있다.

 

전세대출 - 분양권, 입주권은 주택으로 인정 안함. 입주해서 등기를 치거나 전세입자가 들어오면 주택수 인정 , 주거용 , 상업용 오피스텔이면 주택이 아님, 주택면적이 1m2라도 있으면 주택임 , 부부만 합산

 

주담대- 분양권은 주택으로 인정함. 입주권도 주택으로 인정함, 상가주택은 면적기준으로 주택이 넓으면 주택 , 상가가더 넓으면 상가로 인정 , 주민등본에 있는 직계존비속의 주택수를 모두 파악

 

대출한도 늘리는 방법! Dsr 다이어트 방법

나의 대출을 소득이 적은 사람에게 채무를 넘기고 소득이 많은 사람의 채무를 줄인다.

본인의 신용도 관리 항상 하기

 mci, mcg 가입하는 것도 팁 - 연말연초에는 판매하지 않음. 방 하나 값을 공제 하지 않고 모두 대출 됨

 

금리인하요구권은 무조건 신청 하기 - 금리 상승이 되지 않으니 일단 신청해보기

대출 받을 때 최대한 길게 받고, 원리금균등상환으로 하면 좋다

 

마통은 일단 만들어놓고 주담대 받을 때는 없애면 되기 떄문에 일단 받아 놓는걸 추천

 

 

-깨

아파트 외 물건을 계약 할때 건물대장에 일반 건물이라고 적혀 있으면 전세대출이 안나올 수 있다.

주담대와 전세대출을 심사 할떄 주택수 산정에 있어서 기준이 많이 다르다는 점

 

 

 

-적

주담대 방공제 없이 대출받는 방법 알아보기!

 

은행이 방공제 하는 이유는 경매로 넘어 갔을 시 소액임차인이 방마다 등기를 쳐서

자신이 빌려준 돈을 다 받지 못 할까봐 빌려주기 전에 방에 소액 임차인이 들어왔다고 치고 미리 공제.

 

MCI(morgage credit insurance) 모기지 신용 보험

대출 금융기관이 가입하는 상품. 은행이 상품가입 수수료를 냄

1.mci는 개인당 2건(최대한도1억)까지 가입할 수 있음, 부부라면 총 4건

2.담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 한다는 조건 만족

3,대출취급 금융기관에 mci가입 요청 시 은행에서 대출금리를 일부 올릴 수도 있음

4.mci에 가입하지 않을 경우 대출금리 일부 할인 받을 수도 있음

5.mci는 대출금을 상환하고 나면 사용가능 횟수(최대2건)도 다시 회복됨

6.투기지역의 경우 mci제한될 수 있고, 제한되는 은행도 있으니 알아봐야함. (sgi 서울보증 홈페이지 내 기재)

 

MCG(morgage credit guarantee )모기지신용 보증

한국주택금융공사에서 보증하는 상품. 대출받는 사람이 보증료를 내야함

1.9억원 이내인 주택 또는 준주택에만 활용이 가능

2.고객부담(0.05~0.1%)

3.세대합산 2건, 최대 1억

4.본인 거주 또는 공실이면 취급 가능

 

 

MCG를 먼저 가입하면 MCI를 가입할 수 없으므로 MCI -> MCG 순으로 가입