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[돌출잇몸교정] 마지막 30대 교정일기.. 교정장치 안녕~ 드디어 교정장치를 빼고, 유지장치를 받아왔습니다! 저는 잇몸돌출이라서 교정으로 할 수 없을 줄 알았는데 다행히 윗 치아 2개만 빼고 진행 했어요!! 옆모습 공개~ 앞모습 공개~ 확실히 코보다 입이 훨씬 들어가 있고 코에서 입으로 내려오는 각도가 많이 좋아졌어요.. 그전에는 거의 30도각이었는데 ㅋㅋㅋ 지금은 그래두 한 70도는 되겠어요 29살에 시작해서 33살에 마치게 된 치아교정.. 교정 자체가 아프거나 힘들진 않았는데 한달에 한번 1시간 거리의 치과를 가야 한다는게 좀 힘들었어요ㅠㅠ 그래도 항상 친절하신 간호사 분들과 실력있는 의사샘이 더 중요하다고 생각해서 멀어도 꾹 참고 다녔습니다~ 30이 다되어서 교정을 시작 하는게 쉬운 결정은 아니였는데, 막상 끝내고 나니 확실히 씹는것도 편하고 미관상에도 좋..
엄마에게 사랑이 아닌 상처를 받은 너에게 -주요내용 내면아이란 우리 내면에 있는 핵심적인 부분을 가리키는 말로, 한 문장으로 설명하면 '우리 자신이 있는 그대로 가장 진짜처럼 느껴지고, 활기 있게 느껴질 때의 자기자신'을 말한다. 내가 가지고 있는 거짓된 자아 특징 오래 참고 있는 화를 포함해 자신의 감정을 부인하거나 감춘다 늘 강한 척 한다 보살핌 받기를 회피한다 독선적이다 일체감을 망각한다 위협은 마음속에 두려움을 만들기 때문에 솔직하고 창의적으로 사는 것을 가로막는다. 솔직하고 창의적으로 살지 못하면 자신의 이야기를 발견하고 탐험하고 완성할 수 없으며, 성장하고 발전하지 못한다. 마음의 평화도 얻을 수 없다. 생존자가 느끼는 죄책감도 외상 후 스트레스 장애의 한가지 증상이다. 이것은 다른 사람들은 여전히 상처를 받는 상황에 남겨져 있는데 ..
월부 tv 집값 많이 떨어진 만큼 앞으로 눈여겨볼 지역입니다. (부룡 3부) 본 Q 흔들리는 지방 부동산, 왜 강원도만 오를까? A 부산, 경남은 이미 투자가 끝난상태. 강원도 전북은 입주량이 적어서 현재(2022.08)는 투자처다. 1-2년 후에는 입주물량이 또 적은대로 투자자들이 몰리게 될 것이다. Q 많이 떨어진 세종과 대구, 기회가 될까? A 투자는 내가 파는 시점에 좋아야 한다. 즉 본질 가치가 좋은 지역에 투자하여야 함 세종과 대구를 보자면 세종은 입주물량이 감소중이고 대구는 입주물량이 증가중이므로 세종이 투자처로 나을 수 있다, 미분양투자는 상승장후반/침체장후반 투자로 나눌 수 있다, 상승장 후반 투자는 투자자이미 포진되어 투자자들끼리 폭탄 돌리기 일 가능성 높음 실수요자들은 미분양이 늘고 할인분양이 나올 때 기회를 잡아라! SIGNAL ! 양도세 전원 면세!!!! ..
MCI MCG 공부.. 월부 TV를 곁들인~ -본 모기지론 금리는 기준금리 상승이 선반영이 되어 있음 상식적으로 변동금리보다 고정금리가 더 높음 변동금리가 꺾일 가능성이 더 높다고 보여져서 현재는 변동금리 주담대가 더 낫다고 봄 같은 1억 대출 전세는 4% 월세가 1억에 40이기 떄문에 금리가 더 높아진다면 월세가 더 좋을 수 있다. 전세대출을 신청 할떄는 dsr을 보지 않음. 아파트 외 물건을 계약 할때 건물대장에 일반 건물이라고 적혀 있으면 전세대출이 안나올 수 있다. 전세대출 - 분양권, 입주권은 주택으로 인정 안함. 입주해서 등기를 치거나 전세입자가 들어오면 주택수 인정 , 주거용 , 상업용 오피스텔이면 주택이 아님, 주택면적이 1m2라도 있으면 주택임 , 부부만 합산 주담대- 분양권은 주택으로 인정함. 입주권도 주택으로 인정함, 상가주택은..
월부 tv 내 대출 생황은 어떻게 바뀌게 되는 걸까?(숀군1부) -본 2018년 이후로 수급상황에 따라 조금씩 풀어주고 있는 상태 Ltv 80퍼센트로 열어 줬지만, drs 잡혀 있어서 크게 의미가 없는 상태 갈아타기 할때 2년안에 하면 되어서 의미 있게 바뀜 세법도 많이 완화됨. 그전에는 다주택자를 모두 투기로 명명 했지만 이번 정부는 다주택자를 민간 공급자로 인정함 보유세도 주택보유개수가 아니라 금액으로 변경됨 생애최초라면 집값, 조정 지역에 상관없이 ltv 80퍼센트 해주겠다 (대출상한은 6억으로 한정) 7억 5000~8억 사이의 집을 사면 가장 혜택을 많이 받고 구매 할 수 있음 Dsr은 상황능력만큼만 ! 대출을 받을 수 있다. 가계대출 받을 떄 1억이 넘을 떄 dsr 40%만 받을 수 있다. 6억을 받을려면 합산 연봉 8200 되어야함. 연봉의 1.5배가 ds..
28년 까지 집값 떨어지는 이유(이현철 1부) -본 부동산, 이사 관련 업체들이 폐업 & 미분양 증가와 누적이 하락장의 시그널 매도자 중에 급한사람 (일시적 1가구 2주택)은 저렴한 부동산이 매도 시장에 나옴 2007-2008년이 현재와 비슷한 사이클 밑으로 하락으로 확 떨어지기 보다는 옆으로 기면서 살짝 떨어지는 수준 2007년은 금융위기때문이 아님, 서울은 내려가고 지방은 올라갔기 때문에 하락분위기 였는데 금융위기 때문에 본격적으로 내려 간 것임 현재는 외부 요인이 아니라 부동산 시장자체의 하락기라서 급락이 아니며 서서히 하락으로 돌아가고 있다. 이유는 정책의 누적효과 규제들이 쌓이면서 시장의 힘이 약해 졌을 때 효과 발휘 (취득세 중과 양도세 중과)다주택자들은 수도권에서는 취득세 12% 양도세 80% 중과 -> 세금으로 모두 날리게 됨 2020..
그때 이렇게 화냈어야 했는데! By가타다 다마미 책의 주요내용 -화라는 감정을 인정하지 못한 채 자신을 속이면서 생활하면 우울증이나 심신증 등의 병으로 발전할 위험성도 있다. 병으로 진행되지 않는다고 해도 자신도 모르게 짜증이 나서 전혀 상관없는 사람에게 분풀이를 하기 쉽다. 그렇게 되면 화를 참았음에도 분위기와 인간관계를 악화시키고 만다. -전략적으로 화내기 위한 분노의 3단계 1.분노의 자각 : 화를 부정하지 말고 받아들이기 2.분노의 분석: 분노를 분류하기 (자존심에 상처를 입었다/ 자신의 이익을 침해당했다/서로를 이해하지 못함을 느꼈다) 3.분노의 표명: 쾌락원칙과 현실원칙을 저울질해서 화를 낼지 말지 결정하기 "성공이란 한 가지 밖에 없다. 당신의 인생을 당신의 뜻대로 사는 바로 그것이다." -몽테스키외 부하직원의 말투가 무례할때 ->그래도 ..
월부 tv 전세계 집값 흔들린다. 한국은 어떻게 될까? 본 다른 나라 집값, 그리고 우리 나라 집값의 미래에 대해 알아보자 -우리나라 현재 상황부터 살펴보자! 가격하락중 거래량 역대최저 -다른 나라들은 어떨까? 캐나다, 뉴질랜드 등 8%하락 미국은 여전히 상승 중이지만 하방 압력 커지고 있음 세계 주요 도시 주택가격 상승세 2022년 들어 직전 2년간에 비해 둔화되고 있다. 주요국가 56개국 중에 우리나라의 지난 1년간 주택가격 상승률은 25위이다. 지난 6개월 간 성장률이 가장 둔화된 곳은 우리나라이다. 최근 2년간의 급격한 가격상승은 첫번쨰, 코로나 펜데믹으로 인한 유동성 확대라는 글로벌 공통원인 두번째, 개별 국가의 정책과 수요-공급 상황에 따른 로컬 개별 원인에 기인한다. -미국과 한국의 부동산 상관성 대충 보면 비슷한것 같지만 미국집값 하락기에 우리..

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